肇新合同

根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）第3.1.4条规定，发承包双方应在合同中约定计价方式，并在专用条款中明确下列内容：

1. 合同价格的组成及包含范围

2. 工程量计量规则与调整方法

3. 市场价格波动风险分担比例

4. 工程变更的计价原则

注：计价方式选择不当可能导致合同履行纠纷，建议结合项目特征进行专项论证

一、总价合同的适用条件与风险控制

1.1 固定总价合同的"三锁定"原则

• 设计深度锁定：施工图设计完成度≥80%，重大技术方案已审定

• 范围锁定：招标工程量清单误差率≤3%，无暂列金额项目

• 风险锁定：材料价格波动幅度≤±5%（以投标基准价为基数）

合同总价调整公式：
           ΔP = P₀ × (0.3ΔA/A₀ + 0.7ΔM/M₀)
           其中：ΔA为设计变更量，ΔM为材料价差

1.2 可调总价合同的调价机制

实务建议：采用总价合同时，应在专用条款中明确：

• 设计变更的工程量增减阈值（建议±5%）

• 调价材料的种类及基准价格（采用投标期信息价）

• 承包人承担的风险上限（建议不超过合同价3%）

二、单价合同的风险分配与计量规则

2.1 单价合同的"量价分离"特性

发包人风险

• 工程量计算错误

• 清单项目漏项

• 地质条件变化

承包人风险

• 单价组价失误

• 工效降低

• 管理成本超支

2.2 工程量偏差处理规则

典型案例：某房建项目投标时土方工程量为5万m³，实际完成8万m³，超出60%。根据合同约定：

• 5.75万m³（115%）按原单价35元/m³结算

• 2.25万m³按重新组价28元/m³结算

• 承包人因此减少损失15.75万元

三、成本加酬金合同的四类变体应用

3.1 成本加固定百分比酬金

C = C_d × (1 + 8%)
           适用条件：抢险救灾工程，设计深度＜30%

3.2 成本加固定酬金

C = C_d + 150万元
           适用条件：科研配套工程，酬金包含管理利润

3.3 成本加浮动酬金

C = C_d + F + 0.3(C₀ - C_d)
           其中：C₀为目标成本，F为基本酬金

3.4 目标成本加奖罚

四、计价方式选择决策流程图

4.1 五维决策模型

1. 设计深度评估：施工图设计完成度是否≥70%

2. 工程规模判断：单体工程投资是否＜5000万元

3. 技术复杂性：是否有特殊工艺要求

4. 工期紧迫性：是否属于应急工程

5. 风险可控性：地质条件是否明确

混合计价方案：某地铁车站工程采用：

• 主体结构：固定总价合同（设计深度85%）

• 装修工程：综合单价合同（设计深度60%）

• 设备安装：目标成本加奖励（新技术应用）

4.2 风险防控要点